五角场新盘「杨浦城投 · 悦江湾」将推出建面约 99-142㎡ 3-4 房！

五角场商圈 10 号线旁「杨浦城投 · 悦江湾」11 批次已过会建面约 99-142㎡ 3-4 房(小高层 + 洋房组合)即将取证认购

Part. 1 成熟五角场 宜居生活地

五角场,因五条发散型大道的交汇处而得名。

历经二十余年,随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展,作为杨浦中心区域的江湾 - 五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一,更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场 NS2 地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等,诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了 " 购物天堂 "。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态,推动五角场市级商业中心,打造时尚潮流引领地。

而据数据统计,五角场的合生汇和万达两个大型商场的销售额更是位列全市前十!这足以说明五角场的商业能级高、影响力大。

在交通方面,「杨浦城投 · 悦江湾」与 10 号线三门路站直线距离约 800 米,与 20 号线国和路站(规划中)直线距离约 400 米,轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约 1 公里左右,自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

教育方面,周边拥有上体附中附属小学,以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学,周边 2 公里内更有杨浦区市光托儿所,杨浦爱绿幼儿园,黑山路幼儿园,政通路幼儿园,上海二师附小,同济初中,兰生复旦中学,上海体育大学等。

医疗方面,项目约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院,上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航!

Part. 2 价格坚挺 产业再升级

配套的成熟,使得这里的生活氛围十分的浓郁,也让更多的人决心置业于此。于是,五角场商圈附近的二手房价格也一直十分坚挺,甚至在市场并不被人看好的情况下,依然稳步上涨!

不少房龄在 10 年左右的小区二手房单价站上了 13 万 +,这也意味着置业一套 3 房的价格门槛基本来到了 2000 万左右。

相比之下,「杨浦城投 · 悦江湾」作为五角场商圈有且仅有的新房,联动价仅约 9.9 万 /㎡,价格上的差异性和性价比显而易见!

更为重要的是,板块近期已再无其他宅地供应,「杨浦城投 · 悦江湾」的稀缺属性不言而喻!

除此之外,板块自身的产业也在不断地发展。这无疑是自住与资产配置两相宜的城市 " 爆款 "!

江湾五角场城市副中心分为三大片区:南部是商业中心、科教商务区,中部是知识创新中央社区,北部是高端知识商务中心。

项目处于中部大创智核心区内,根据杨浦区规划,大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样,是杨浦重点发展的四大区域之一。

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度最高的地方,经过多年的发展,目前已经拥有超 4500 家企业,年营收超 3000 亿元。

北部的凯德尚浦中心,地上总建筑面积达约 20 万方,包含十幢办公楼,以高品质现代化办公楼宇及服务,吸引多家行业领军企业。

有着杨浦第一高楼之称的 " 尚浦领世双子塔 ",作为约 90 万方尚浦领世综合体的地标级建筑,目前一期工程已完美收官,二期预计 2025 年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE 已入驻公办,另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻,未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

随着板块的不断更迭和产业的大量投入,未来势必会有更多的人才涌入其中。

Part. 3 " 悦 " 字系新作 人居范本

2023 年初,由杨浦城投倾力打造的首个 " 悦 " 字系项目「杨浦城投 · 悦尚海」获得了红盘售罄的市场佳绩,也展示了杨浦城投的国企匠心。

此次的「杨浦城投 · 悦江湾」是继其东外滩板块 " 悦尚海 " 后又一 " 悦 " 字系重要作品,同样值得期待。

项目开发商杨浦城投集团,是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦 20 年余年的岁月传奇,深入了解杨浦的脉落,对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

「杨浦城投 · 悦江湾」采用了现代典雅的建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造,将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区,打造 " 一横三纵四进五花园 " 的空间格局。

三条不同的归家礼序步道,坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被,展现自然有序的归家礼遇,尊崇不彰自显。

主题风格迥异,即可融入各类生活场景功能,又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约 5700㎡的公共绿地,在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所,不仅是业主的第二会客厅,同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约 1500 平米的商业配套,计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业,为业主带来便捷。

项目共 290 套商品住宅,主推建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫、约 114㎡3 房 2 卫及约 142㎡4 房 2 厅 2 卫,房地联动价 99000 元 /㎡。在户型方面,更是可圈可点!

建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫

该户型为 1 梯 2 户设计,做到了三开间朝南 + 大面宽的双阳台 + 主卧套房设计,功能性和尺度感俱佳。

客餐厅相连,客厅 + 次卧南接阳台,室内空间尺度感十足。

主卧大套房设计,带卫生间 + 飘窗,阔绰空间可以轻松改造出衣帽间,专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口,再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约 142㎡4 房 2 厅 2 卫

该户型为 2 梯 2 户设计,大大提升了入户尊贵感和私密性。

四开间朝南 + 南北通透 + 主卧套房设计 + 南向卧室带飘窗,可谓是一步到位的舒适型大 4 房。

客餐厅阳台一体设计,客厅南连宽景阳台,餐厅北连厨房,南北通透采光,将生活的奢度打开。

主卧套房设计,匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗,空间非常阔绰。

无论是地段配套、产业能级还是项目品质,「杨浦城投 · 悦江湾」无疑是今年年内千万级总价的置业优选!

这样的优质产品怎能轻易错过!